賃貸vs持ち家、マンションvs一戸建て、新築vs中古、東京vs他五大都市圏vs別地区

色々考えた結果、「持ち家」、「マンション」、「中古」、「東京」になった。

賃貸 vs 持ち家

正直賃貸でも問題はない。多くの場所でメリット、デメリットが語られていると思うが、自分が探していた地区は賃貸もマンションも（値段を無視すれば）豊富に出ている場所なので、決め手は"期待"値段だった。期待値的なやつ。

• 東京都心にそれなりの時間でアクセス出来る物件の値段は大きく目減りはしない
• もし日本の住宅用金利(35年変動)が大きく変わらない

という前提が大きい。今の金利は0.3~0.5%程度だが、これが2-3%になる&物件の価値が大きく下がると賃貸に分がある。細かく書くと大変な量になるので割愛しますが自分はGoogle DocとSpreadSheetで細かく計算して比較した。

具体的な比較項目や計算の仕方は直接聞いてください、多分答えます。

マンション vs 一戸建て

マンションにした。以下の項目はランダムであり、優先順位で並んでいたりはしません

• 管理が楽。いわゆる共用部分の掃除やメンテナンスは考えなくて良い
• 24時間ゴミが出せる
• 立地
  • 一般にマンションの方が駅近/コンビニ近。将来的には売るので駅近のマンションに軍配が上がった
• 管理費、共益費がかかる
  • 一戸建ての場合はかからないが、その代わり全て自分でメンテナンスする必要がある。お金を払うか自分でやるか
• 間取りや家の設備の自由度が低い
  • 夫婦どちらも間取りや家の設備に興味がない事がわかったので問題なし。設備の有無は重要だが、具体的な部分に興味はない。
• 騒音問題
  • 産まれてから大体マンションに住んでいるので、マンション特有の隣からの騒音みたいなのは気にならないはず
• 隣人問題
  • マンションも一戸建てもガチャである

新築 vs 中古

住みたい地区は決まっていた。新築マンションは早々出てくるものではないので必然的に中古に。

東京 vs 他五大都市圏 vs 別地区

東京になった。

場所に関しての色々。順番はランダム

• 東京、大阪は土地勘があり、それ以外の場所の土地勘はない
  • 土地勘があると引っ越し直後のストレスが少ない
• 職場が東京
  • 子供が二人いると、自分にはリモートワークは厳しい。これもそのうち書くと思う
• 大阪は地元だが、個人的にはいいイメージがない
  • 前の記事が一例である。地元感は他にも書くと思う
  • 自分が子育てし易い土地ではない
• "最新"のものは大体東京都市圏で始まる
  • 新しいものというのは刺激があることと同義である。刺激が欲しい
• 友人の大半は東京にいる
  
  • 東京には職が多い